李大霄股市最新观点 未来市场会分化 好股票将再创新高
“股票市场的复苏能够促进房企融资功能的恢复,房企在议价能力、收购兼并、实体提升、利用资本市场的功能都会得到提升。”他指出,近来房企的资金面有所好转,发债数量增多、利率下行,股市、债市和其他融资工具获批等,都是市场松动的表现。
据了解,与2018年融资成本高企的状况相比,今年初的发债成本整体下行。其中,主流境外融资成本在6%-8%,境内公司债在5%以内。2月末,万科第一期20亿住房租赁公司债完成发行,利率3.65%;4月初,华侨城25亿元五年期公司债券上市,利率3.88%。
资金面的松动是李大霄今年看好房地产的原因之一,另一方面则是因城施策、一城一策等带来的政策性松动。
“调控模式转向‘因城施策’,全方位的调控转为局部,地方主动权增加,能够根据当地实际情况进行微调。”他指出,政府今年稳增长总基调使得房地产健康稳定发展成为必然。
与此同时,人口大城市的落户政策也全面放开。4月8日,在发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》中提及,将继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。
这意味着,会有更多人口向大城市集聚,这对房地产来说无疑是利好。户籍改革对推进城市发展、促进城镇化发挥着不可替代的作用,李大霄称,城镇化的过程还远未结束。
另外,杭州、常州、天津、南京、深圳等多个城市房贷上浮比例回调也给市场带来了积极信号。
没有人能够笃定一个波澜壮阔的牛市必然出现,亦没有人能够预测房地产在这波行情里的受益程度。因此,站在十字路口,似乎仅能做出一个判断。如李大霄所说:一个瞬间失去流动性的市场正在慢慢复苏。
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